適正地代の求め方について
ここでは適正地代の求め方について説明致します。
東京都内における一般的な地代の適正価格は、固定資産税及び都市計画税を合計した金額の３倍～５倍程度と言われています。しかし、実務的には４倍～５倍の間で設定されることが多く見られます。
具体的に適正価格を求める場合、不動産鑑定評価基準では①差額分配法、②利回り法、③スライド法、④賃貸事例比較法の４方式を用いて行うことが規定されており、適正地代を査定する場合にも同様に行いうことが望ましいと考えています。しかし、この4方式は少々難解な計算をいくつも熟さなければならず、一般の地主様向けには適さないためここでは割愛させて頂きます。なお、この4方式を用いた適正地代の査定をご希望の場合は、このホームページ内の「地代値上げの手順」から「適正地代無料査定サービス」をご利用ください。
一般の地主様向けには、もっと簡単に適正地代を確認する方法をご紹介致します。
日税不動産鑑定士会が３年に1回「継続地代の実態調べ」という東京23区を対象とした地代に関する調査結果を発表しています。その中に「東京23区における支払地代額の公租公課に対する倍率」と記されたページがあります。そこに各区別に商業地系、住宅地系2種類の支払地代に対する倍率が記されています。東京23区平均値も記されておりますので、この倍率を参考にして頂き、ご自身の受取地代がそれ以下だった場合、地代改定をご検討されても良いと思います。
なお、「継続地代の実態調べ」は国会図書館や東京都立図書館等で閲覧することもできますのでご確認頂ければと思います。（現在最新刊は令和6年版となります。）
2025年8月1日
